房价加速上涨 -> 全民贷款买房 -> 消费能力下降 -> 实体经济下行 -> 资产荒出现 -> 资金进入房地产 -> 全民恐慌购房 -> 实体经济停滞 -> 居民失业率增加 -> 居民收入锐减 -> 房贷断供潮 -> 房价跌 -…

发布时间: 2021-09-15 09:14:31

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房价加速上涨 -> 全民贷款买房 -> 消费能力下降 -> 实体经济下行 -> 资产荒出现 -> 资金进入房地产 -> 全民恐慌购房 -> 实体经济停滞 -> 居民失业率增加 -> 居民收入锐减 -> 房贷断供潮 -> 房价跌 -…
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【全球房价涨速之快，前所未见】分析师称，全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨，超过了2005年和1989年的峰值。其中，美国和加拿大房价分别以23.4%和20%涨幅领先全球。
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经济危机螺旋下降的闭环（还不能定义为死亡螺旋啊）：

疫情->政府盲目印钞+供应链受阻+俄乌战争->通货膨胀40年最高->加息->房贷大幅增加+物价飞涨->韭菜口袋被掏空->甩卖高风险高流通投资品->股市/币市下跌-> 企业裁员-> 韭菜口袋进一步被掏空
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两张图体现了美厉两国房价逻辑乃至经济发展模式的根本区别。

美国的是银行放款给企业发展业务，职工薪资上涨，买房推动房价上涨，非金融企业贷款和房价相关性是正的，0.31。

中国的是房地产和其他行业抢贷款，房价和非金融企业贷款负相关…
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【2021年房价涨幅或控制在5%左右】中指研究院院长莫天全3月18日在接受中新社记者采访时表示，今年中国主要城市房价存在持续性的上行趋势，但是不会有不合常规的速度，比如说房价涨幅超过10%，就属于不合常规的速度。在稳地价、稳房价、…
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2/N）西南财大调查显示，中国家庭有房无贷的近50%，近20%有房有贷，30%租房。与大城市里住房拥有率>70%基本一致。

也就是说，20%有贷款的家庭，首付>50%，因此中国房贷并非次贷。同时，20%家庭～¥40万亿房贷/50…
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今晚美联储会议大概率加息0.75，后面还有至少两次0.5的加息，如此今年总共加息2.25,如果一个美国家庭房贷100万刀,每月将额外增加2100刀房贷，再加上飞涨的粮食和石油价格，无疑将使大量美国家庭断供。
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1/2 新西兰就是发达国家房产市场的旗舰队和风向标。
因信贷条件收紧，贷款利率和新住房供应增加，新西兰房价有望在明年下跌20%，但只会使价格回到2021年初水平。超低利率让新西兰房价今年上涨了31%。惠灵顿和奥克兰是世界上最难负担…
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土地财政循环的基本机制：严控土地供应量确保结构性的供小于求 → 土地价格稳定上涨 → 房企拿地价格持续上涨 → 房企终端零售价格持续上涨，整个过程都伴随着银行信贷的供给和扩张
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