【土地财政的一场虚惊】未来，土地出让金的征收具体工作还是土地部门，只是之前通过财政入库，以后通过税务部门入库。这种变化对于中央层面，是能够相对实时的掌控地方政府土地出让收入和支出情况。

发布时间: 2021-06-08 01:08:11

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【土地财政的一场虚惊】未来，土地出让金的征收具体工作还是土地部门，只是之前通过财政入库，以后通过税务部门入库。这种变化对于中央层面，是能够相对实时的掌控地方政府土地出让收入和支出情况。
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真相是，不是人人都能想明白“房价贵是土地财政的锅，政府是罪魁祸首”这件事的。

因为想明白这事儿，就必须把“商品房价格70%是土地出让金”、“开发商拍地交了土地出让金后贷款盖楼”、“政府财政对土地出让金依赖高于80%”、“政府靠卖…
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【地方卖地收入大降，一些基层财政收支矛盾加剧】财政部土地出让收入数据存在一定滞后，因为房企签订土地出让合同价款到实际将资金缴入国库需要一段时间。土地出让收入今年全年将依然能够接近正增长，对地方财力的主要冲击在明年上半年。
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土地财政的繁荣，是虚假的繁荣，是让购房者贷款30年，交你1年的税——这种方式让你鲸吞了20年，已经是他妈人类经济学前所未有的大奇迹了。

2021年中国GDP总共100万亿，土地出让金账面就收了8万亿，算上税费以及房地产银行建筑及…
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很多人聊土地财政，“卖你一套房，一次性征收70年的税”，理由是商品房产权70年，到期要交一笔土地使用费。实际上70年后的土地使用费很低，是达不到征税效果的。

平均来看，土地出让金是一次性征31年的税，包括房地产商资金中转周期（1…
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学费、书本、校服为什么是免费的？因为教育经费充足；

教育经费是哪里来的？是地方财政切了一小块蛋糕；

地方财政是哪里来的？中国地方财政80%是卖地的土地出让金；

卖地钱是哪里来的？是同学爹妈贷款30年买房交出来的。

同学们，…
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土地财政是本明账，巨大又复杂，普通人根本看不懂也不关心。

官方：2020年卖了8万亿土地财政，再创新高。

普通人：看不懂。

我：你爹妈买房3万/平米，土地出让金和税费加起来，政府每平米收走2万，其中一小部分建你引以为豪的高铁…
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2021年全国土地收入8.7万亿，全国新增地方债7.4万亿，地方财政总收入是21万亿。

也就是说，土地出让金+地方债=地方政府3/4的总收入。土地只有1/3，房价崩盘的风险伤害已经比2018年前低很多了。

更高风险的是地方债，…
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现在各种措施引导居民部门加杠杆背后的关键原因就这两张图，土地出让收入+房企内外融资大幅下降，土地出让收入占地方财政总收入约3~4成，财政明显吃紧，各因素使得土地财政循环在明显的紧缩，这是难以承受的，而唯一缓解的办法只有引导居民部门…
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如果按照土地出让金+其他税全都加起来，很多一二线城市的家庭税率要高达50%以上。

还他妈“哪个国家政府不是民众养”，交了个税、增值税、消费税，还他妈要找银行贷款30年，给你地方财政交土地出让金？

这他妈都能洗地，你这种人他妈跟…
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